Сколько времени дается на выселение

Сроки выселения из квартиры после продажи

Продавец квартиры после регистрации договора купли-продажи просит заключить договор безвозмездного пользования на срок 17 дней, требуемых ему для переезда в другую квартиру (ждет съезда продавца той квартиры). Для покупателя критичны сроки переезда, так как сам живет на съемной квартире. Подскажите, пожалуйста, можно ли в договоре купли-продажи оговорить, что на 18 и последующие дни, если квартира не будет освобождена, продавец должен оплатить штраф за каждый просроченный день. Оптимальный ли это вариант решения? Или возможен другой способ побуждения продавца освободить квартиру без обращения в суд?

Ответы юристов (2)

Людмила, однозначно, срок выезда бывшего владельца должен быть оговорен в договоре. Какие условия Вы обговорите, такие и будут. Если продавец, после регистрации собственности в УФРС не выедет, его можно выселить по суду. Как только договор купли -продажи жилого помещения регистрируется в УФРС, право собственности переходит к покупателю и тот может делать все, что угодно… поменять замки… вызвать МЧС и вскрыть двери и т.п.

Добрый вечер, Людмила.

Естественно, квартиры Вы покупаете не каждый день, и рассчитываете на добропорядочность контрагентов. Вам следовало настоять на полном освобождении квартиры при передаче денег за неё, или хотя бы оставить у себя в виде залога какую-то часть стоимости квартиры. Не освободил квартиру к обещанному сроку — потерял деньги ! Но это — на будущее, или в качестве совета для Ваших друзей и знакомых, которые ещё прошли Ваш путь.

Как указывает коллега Лина, с момента регистрации права собственности право собственности переходит к Вам, а вот самоуправствовать я бы Вам не советовал. Для начала, отправьте заказным письмом с уведомлением письменное требование освободить квартиру в указанный Вами срок, а по истечении предоставленного срока — обратиться с иском в суд. Если же вскрывать двери, то потом полгода будете объяснять в различные органы (в зависимости от разлёта фантазии бывшего владельца) куда делся его любимый носок.

Не рекомендовал бы заключать какие-либо договора ни на 17 дней, ни на 7 дней; ни возмездных, ни — безвозмездных. Бывший владелец вправе воспользоваться услугами гостиницы, и если Вы не проявите надлежащую настойчивость, то услугами гостиницы придётся воспользоваться Вам.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Сколько времени дается на переезд после продажи квартиры по закону?

Любое юридическое действие считается завершённым – с момента выполнения комплекса действий, в порядке, установленном законодательством. То есть, переезд продавца обязателен после подписания договора и передачи полной денежной суммы.

В законодательстве существует такое понятие, как разумные сроки – временная конкретизация нигде не оговаривается, но юридическая практика считает, что этот срок должен длиться – месяц.

А теперь, поговорим о последовательности действий процесса купли и продажи. У вас обязательно должен быть предпродажный акт, в котором вы обуславливаете последовательность действий. Он должен состоять из двух частей.

  1. Последовательность юридических действий: на момент подписания договора, покупателем и продавцом, покупатель – передаёт оговорённую условиями этого же акта и договора, часть денег; как правило – половину, что обязательно должно предвидится условиями договора. По истечении разумного срока, покупатель отдаёт денежный остаток. Покупатель проверяет данные по счётчику – свет, газ и т. п. Вот это момент завершения сделки. Продавец обязан выписаться с квартиры; это же касается и третьих лиц, ранее прописанных по каждому конкретному адресу. Покупатель, на основе акта купли-продажи, обязан перерегистрировать все коммунальные счета на имя владельца жилья.
  2. Последовательность действий бытового характера: вы должны точно, по пунктам, расписать – в каком состоянии, на момент завершения сделки, должно быть жильё, наличие и состояния бытовой техники, плиты, то же касается и мебели – если такова продаётся. Этот акт имеет равную юридическую силу, наряду с договором купли-продажи, он служит доказательством правильности законности и последовательности ваших действий; так что наличие мебели необязательно вносить в договор.

Дорогие покупатели. Никогда не передавайте вторую часть денег до того, как вы не проверите данные счётчиков; убедитесь также, что продавец не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг. Только после подписания этого акта – можете подписывать договор. Кстати – обусловьте это договором (в пункте дополнительных условий).

Существует золотое правило беспроигрышного осуществления юридических действий – каждый последующий документ – должен прописывать ваше предыдущее юридически обоснованное действие.

Если вас начнут убеждать, что существует общепринятый образец договора, но, дорогие юристы, никто не отменял пункта дополнительных условий, а их порядок невозможно предвидеть, соответственно – узаконить, поскольку им присущ субъективизм ситуации.

Старайтесь придерживаться, вышеуказанной последовательности и проблема, в связи с регламентацией сроков переезда, никогда не возникнет.

P.S. Если Вам срочно требуется кредит на ремонт в новой квартире, что бы быстро туда переехать — кликните по ссылке fin-kredit.info/onlajn-kredit. Профессиональный подход высокое качество материала на предложенном сайте позволят Вам быстро взять ссуду на выгодных условиях.

Где можно стрелять из ружья по закону?
В России на сегодняшний день много людей приобрело оружие. Кто-то охотничье, кто-то травматическое, ну и боевое, конечно же, тоже. Естественно все зарегистрировано. Вопрос в том.

Сколько по закону положено квадратных метров на человека?
В жизни бывают разные ситуации, которые требуют полностью разобраться в заданном вопросе. Одним из таких вопросов может быть: «Норма квадратных метров на одного человека и.

Когда сообщить о беременности на работе по закону?
Многие забеременевшие женщины не торопятся рассказывать о своем событии. Не оповещают родственников, кроме мужа конечно. Не оповещают коллег, руководство. А когда сообщить о.

Во сколько лет можно отдать ребенка в садик по закону?
Вопрос про то, в котором возрасте отдавать малыша в садик, возникает перед всеми родителями. Традиционно взрослые обладают определенным воззрением по данному поводу задолго до.

выселяют со съемной квартиры, что делать?

Здравствуйте. У нас такая проблема: хозяйка выселяет с съемной квартиры. Договор аренды составлен в 2-х экземплярах, но без риэлтора. Причина выселения по её словам, якобы мы испортили ей линолеум, а именно на нём отпечатались ножки дивана. Она уверяет что мы двигали диван, хотякоторыймы этого не делали. Спорить бесполезно, она даже слова вставить не даёт. При этом оскорбляет! Жили в данной квартире ровно 11 дней, платили 18 тыс.руб. за месяц+18000 залог, который она должна была вернуть при выезде. Итого 36000, из них она согласна вернуть 10500. Экземпляры договоров нам выдало агентство, далее выдало нам варианты квартир с адресами и телефонами и мы сами нашли эту женщину, договорились, описали имущество, есть расписка о том, что она получила 36000 руб. На этом помощь агентства закончилась, там есть печать на обоих экземплярах, но нет их подписей. Есть только наши паспортные данные с подписями. И, аналогично, её данные. Что можно сделать? Ведь денег на новую квартиру теперь тоже нет. Договор был составлен на 3 месяца.

Ответы юристов (3)

Живите. Пусть выселяет Вас через суд.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Наталия.

Действующее законодательство не позволяет выселить вас по таким основаниям, во внесудебном порядке.

Таким образом, если вы не желаете выезжать, то выселить вас хозяйка не сможет, только через суд, но с учетом того, что вы описали суд в иске откажет.

Об этом можете заявить вашему арендодателю.

Другое дело, что жить в постоянном конфликте достаточно тяжело. Поэтому можете предложить ей вариант, что вы ищите новую квартиру, а период поиска проживаете в ее квартире и оплачиваете проживание по факту, за конкретное количество дней. В противном случае предложите ей обратиться в суд.

Если она будет осуществлять насильственные действия по выселению, можете смело обращаться в полицию, без исполнительного листа и судебных приставово это незаконно.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ. Ещё вопрос, она забрала оба комплекта ключей, теперь покинуть квартиру мы не можем, как быть с работой? То есть как попасть обратно. и второй вопрос, можно ли вернуть залоговую сумму и остаток, помимо 11 дней проживания? Жить здесь теперь нет никакого желания, тем более что она пугает полицией. Я согласна съехать сегодня же, но проблема в деньгах.

01 Марта 2015, 20:19

Спасибо за ответ. Ещё вопрос, она забрала оба комплекта ключей, теперь покинуть квартиру мы не можем, как быть с работой? То есть как попасть обратно… и второй вопрос, можно ли вернуть залоговую сумму и остаток, помимо 11 дней проживания? Жить здесь теперь нет никакого желания, тем более что она пугает полицией. Я согласна съехать сегодня же, но проблема в деньгах.

Полицию вам не нужно бояться. Тем, что она забрала ключи, она препятствует исполнению договора, чем причиняет вам убытки. Разумеется, вы сможете вернуть всю сумму (за вычетом фактического проживания).

Для этого рекомендую вам сделать следующее:

-позвонить ей и потребовать передать ключи, если не передаст, укажите, что поменяете замки (основание договор аренды), паралельно можно направить ей письменную претензию о неисполнении договора;

-скажите, что полицию вы не боитесь, у вас есть основания для проживания, договор;

-если она хочет, чтобы вы выехали, то пусть предоставит время для поиска квартиры и вернет деньги за вычетом суммы на фактическое проживание (если согласится, то необходимо составить грамотный акт расторжения договора, чтобы не было оснований для удержания суммы залога, якобы для компенсации убытков, причиненных вами);

Самое главное, ничего не бойтесь, на самом деле, у вас гораздо более устойчивая с точки зрения закона позиция, чем у нее, и бояться следует ей, о чем можете прямо сказать.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Срок освобождения квартиры бывшими хозяевами после продажи квартиры

При покупке жилья необходимо разобраться с тем, сколько времени дается продавцу на переезд после продажи квартиры по закону, то есть, с какого момента он обязательно должен покинуть проданный недвижимый объект.

Порядок действий

Всякое правовое действие считается оконченным после того, как будет выполнен комплекс действий, установленный российским законодательством. Это означает, что продавец недвижимости должен освободить квартиру, как будут проставлены подписи в соглашении и передана полная оплата.

Законодательство содержит в себе такое понятие, как разумные сроки освобождения квартиры – освобождение квартиры при конкретизации периодов, которая не оговаривается ни в одном из документов, однако, на практике, считается, что длительность такого срока освобождения квартиры после продажи – один месяц.

При осуществлении подобной сделки обязательно должен существовать такой документ, как акт предпродажи, в котором обуславливается последовательность совершаемых действий. Он включает в себя две части:

  1. Последовательность правовых действий: в день подписания соглашения, заключенного между сторонами сделки, покупатель осуществляет передачу установленной условиями соглашения и акта денежной суммы. Чаще всего – это половина всей суммы, но вообще это прописывается в договорных условиях. Как только оканчивается разумный срок, покупатель отдает вторую часть оплаты, а также проверяет все сведения со счетчиков. Это и есть момент окончания сделки. Продавец должен выписаться из жилплощади, то же самое делают и прочие граждане, прописанные по данному адресу. Покупатель, основываясь на акте передачи, производит перерегистрацию всех коммунальных счетов на свое имя.
  2. Последовательность бытовых действий: досконально и по пунктам должно быть описано состояние жилплощади, в котором она находится во время совершения операции, наличие и состояние имеющейся бытовой техники и мебели. Данный акт обладает равной юридической силой, такой же, как и соглашение о купле-продаже, он является доказательством верности и соответствия совершаемых действий государственному законодательству. Поэтому наличие мебели не обязательно должно указываться в основном соглашении.

Как уже говорилось, если касаться временного отношения, устанавливается негласный месячный срок выезда продавца из проданного жилья. В законе не прописано, с какого момента он считается, поэтому, чтобы не строить различные догадки, можно сразу указать период выезда в договоре о купле-продаже недвижимого объекта, т.е. «я покупаю жилье, живите в нем какое-то время, затем съезжайте». Если месяц со дня окончания операции истек, а жилплощадь так и не было освобождена, покупатель имеет полное право на обращение в судебные органы с требованием о выселении бывших собственников недвижимости.

Важно! В нормативной документации не указываются конкретные сроки, поэтому об этом нужно знать при покупке недвижимого объекта. Важно, чтобы эти моменты были согласованы между участниками сделки, а также отображены в соглашении.

Эффективен и следующий момент. В договоре можно указать, что какая-то доля от полной стоимости жилплощади, к примеру, десять процентов, будут помещены в банковскую ячейку. Эти деньги будут получены продавцом лишь тогда, когда он выпишется из жилья и освободит его от всех вещей, не указанных в соглашении.

Кроме того, в документе можно прописать и меры наказания – за день просрочки «натекает» какой-то процент средств, которые нужно уплатить. После предоставления продавцом выписки с нового адреса проживания или паспорта, в котором будет стоять штамп о прописке, он получает зарезервированные деньги. Подобные строгие условия заставляют продавцов соблюдать закон и не нервировать прочих участников сделки.

Такая практика – частое явление в риэлторских компаниях: работник агентства получает свою заработную плату тогда, когда сделка завершается, когда покупатель получил жилье, по факту, и перевел деньги за него.

Существует четыре метода освобождения купленного жилья от бывших владельцев:

  • Лучший. Жилплощадь принимается тогда же, когда сдаются регистрационные бумаги. С этого дня сторона, которая купила жилье – хозяин, и она может в нем жить.
  • Популярный. Продавец до дня продажи не успевает переехать, и он обязан сделать это либо в течение следующего месяца ко дню регистрации, либо еще немного позже.
  • Альтернативный. Используется при существовании нескольких объектов сделки. Человек продает свое жилье, покупает у другого и т.д. В такой ситуации купленная жилплощадь может стать свободной только через три-четыре месяца после того, как она была продана.
  • Конфликтный. Когда продавец недвижимости – наркоман, алкоголик или попросту гражданин со сложным характером, не покидает ее в течение долгого времени, такая проблема решается посредством обращения в судебные органы.

Все вопросы, которые затем могут стать спорными, можно согласовывать со второй стороной сделки заранее, чтобы в дальнейшем избежать лишних затрат нервов, времени и денежных средств.

Выселение из арендованной квартиры

У меня был договор аренды квартиры, но он истек 2 месяца назад. Арендатор недобросовестно выполняет свои обязанности, я решил его выселить, но он отказался, пока не найдет другое жилье, мне кажется это может затянуться, как я могу воздействовать на него? Есть ли какие-то незатянутые меры, которые я могу применить? Т.к. я только вернулся в родной город из другого и мне приходится жить у друзей, пока жилец не освободит квартиру, хотелось бы максимально быстро и мирно разойтись с арендатором.

Ответы юристов (22)

У Вас был договор аренды (по сути), или найма жилого помещения?

Статья 650 ГК РФ. Договор аренды здания или сооружения

1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Статья 671 ГК РФ. договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Если найма жилого помещения, то вот:

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Уточнение клиента

Я понимаю, что по решению суда я могу его выселить, но это может занять до нескольких лет. Могу ли я в сопровождении сотрудников милиции потребовать покинуть мою квартиру или сменить замок? Я не понимаю какие действия мне надо предпринять?

15 Февраля 2013, 22:57

Есть вопрос к юристу?

Добрый день! Согласно ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В зависимости от срока действия договора, Вам необходимо своевременно предупредить нанимателя о своих намерениях более не сдавать жилое помещение, либо расторгать договор в судебном порядке (при наличии нарушений со стороны нанимателя).

Добрый вечер!

Сперва необходимо определиться — действительно ли прекратил своё действие договор — посмотрите в договоре (если есть) — порядок продления договора и на какой срок был заключен договор (до года или более) ?

Если срок договора до года (указан в договоре), то правило о преимущественном найме не действует (ч.2 ст.683 ГК РФ).

Если договор-таки действует, то единственно что можно либо расторгнуть договор, либо оказать психологическое давление.

Я понимаю, что по решению суда я могу его выселить, но это может занять до нескольких лет. Могу ли я в сопровождении сотрудников милиции потребовать покинуть мою квартиру или сменить замок? Я не понимаю какие действия мне надо предпринять?

решение суда будет быстрее + за время проживания наниматель платит Вам за найм. Участковый вряд ли будет этим заниматься — скажет, что это гражданский спор (если только окажет психологическое давление). Менять замки/выкидывать вещи не рекомендовал бы т.к. наниматель может написать на Вас заявление (ложное конечно) о хищение его любимой подушки и т.д.

В первую очередь Вам необходимо определиться — действует ли в настоящее время договор или нет.

Уточнение клиента

договор оформлен был на год и в нем написано, что я должен предупредить арендатора за 2 недели до выселения. Я предупредил. К сожалению арендатор не платил и не собирается, так что вряд ли через суд быстрее и удобней будет

15 Февраля 2013, 23:05

Присоединяюсь к Александру и дополню, что в случае, если срок действия договора найма истек, то следовательно, бывший наниматель занимает квартиру без законных оснований. Тогда с участием представителя от МКД и ОВД следует поменять замки, осмотреть имущество нанимателя, если есть основания — удержать имущество до полного исполнения бывшим нанимателем своих обязанностей по договору перед Вами (самозащита гражданских прав — статья 14 ГК РФ). Параллельно обратиться с иском о выселении бывшего Н в суд.

Доброго Вам дня!

По закону дорога Вам в суд, далее принудительное выселение и т.п. Но эти бюрократические проволочки затянутся на несколько месяцев (3-4).

Участковый не поможет выселить, максимум от него пользы — штраф на жильца за проживания без временной регистрации.

А так может помочь только принудительное выселение хитростью.

Он же выходит из квартиры, например, на работу. Вот и встретить его на выходе и выставить с вещами на улицу. Или свет выключить и т.п. Пусть идет в суд, если не нравится, но тогда не забудет пусть заплатить за найм квартиры за эти 2 месяца.

Только не нарушайте его законных прав, например, уничтожать его вещи или выставить их в его отсутствие нельзя, также как и применять к нему физическую силу или угрожать физической расправой. За это самому можно перед законом ответить.

Пути решения вопроса есть. Ищите их исходя их фактических обстоятельств дела.

— договор оформлен был на год и в нем написано, что я должен предупредить арендатора за 2 недели до выселения. Я предупредил.

Формальности с Вашей стороны выполнены.

— К сожалению арендатор не платил и не собирается, так что вряд ли через суд быстрее и удобней будет

Вот и я о том говорю. Суд это не вариант в данном случае.

По уточнению: в какой форме Вы предупредили Н о расторжении договора? Следует в той же, что и договор, то есть в письменной, чтобы у Вас осталось тому доказательство, отвечающее требованиям статьи 55 ГПК РФ.

Уточнение клиента

Я предупредил в устной форме, не знал что надо в письменной. Не ожидал, что все так получится и, что выселит, людей, непонятно на каких основаниях проживающих в моей квартире, будет так сложно с юридической точки зрения.

15 Февраля 2013, 23:15

договор оформлен был на год и в нем написано, что я должен предупредить арендатора за 2 недели до выселения. Я предупредил

Если Вы предупредили нанимателя под расписку на Вашем экземпляре (дата получения + подпись) или отправили уведомление по почте ценным письмом с описью вложения потом отсчитали две недели со следующего дня следующим за днем получения уведомления, то тогда да, договор расторгнут.

С этого момента наниматель проживает в Вашей квартире незаконно.

Я предупредил в устной форме

Тогда Вам в первую очередь необходимо уведомить нанимателя в письменной форме, как я уже выше указал и отсчитать 14 дней со следующего дня после получения уведомление (например, получил 01.02, то считать надо с 02.02)

Значит, предупреждайте сейчас в письменной регистрируемой форме, и от дня получения Вашего предупреждения Н отсчитывайте установленный договором срок с учетом положений статьи 191 ГК РФ. После этого совершите действия и требуйте выселения как указано в ответах выше.

Уточнение клиента

Боюсь через 2 недели, я уже буду бомжевать, т.к. у моих друзей терпение тоже не резиновое как и квартира. А если я пока арендаторы на работе соберу их вещи, например с участковым (милицией) и отдам их им вечером на лестничной клетке, предварительно сменив замки, это будет незаконно?

15 Февраля 2013, 23:23

Пока что действует договор, и Наниматель законно занимает квартиру.

По этой причине самоуправные действия лучше не осуществлять. Очень похоже будет на состав самоуправства. Если только он соседей зальет, и Вам позвонят из аварийной службы обслуживающей дом организации, чтобы Вы обеспечили доступ. Больше ничего в голову не приходит.

А если я пока арендаторы на работе соберу их вещи, например с участковым (милицией) и отдам их им вечером на лестничной клетке, предварительно сменив замки, это будет незаконно?

Если договор будет действовать, то незаконно + вряд ли в этом случае участковый будет Вам помогать. Также если Вы смените замки и не пустите нанимателя, то он может снять комнату в другом месте, а потом попытаться с Вас взыскать размер платы за другое помещение, но и Вы можете подать в суд на нанимателя и взыскать с него не выплаченную арендную плату.

Помните — на данный момент наниматель занимает квартиру законно, даже если у него есть долг по оплате. Сейчас Вы можете расторгнуть договор + через суд взыскать оплату за время просрочки.

Уточнение клиента

Договор был составлен на 11 месяцев, они истекли 2 месяца назад. Значит он все таки закончился? Или все равно 2 недели ждать?

15 Февраля 2013, 23:30

Главное соблюдать все установленные законом формальности на случай, если этот арендатор обратится в суд. Если он докажет, что его выселили незаконно, то сможет взыскать с Вас убытки по найму другой квратиры, которую он будет вынужден снимать.

Вы же письменно Н не предупредили. Про устное у Вас не будет допустимых доказательств.

— Значит он все таки закончился?

Нет, не значит. Договор может быть продлен на новый срок автоматически в силу закона в случае, указанном коллегами выше.

Договор был составлен на 11 месяцев, они истекли 2 месяца назад

Получается, что наниматель живет в квартире уже как два месяца и его никто не уведомлял.

Вообще есть вот такая норма в отношении правда договора аренды — ч.2 ст.621 ГК РФ,если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений (а их не было — только устное общение) со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Точно не знаю, если ошибаюсь коллеги поправят)), но вышеуказанная норма, на мой взгляд, распространяется и на договоры найма жилых помещений т.к. прямого запрета на такую пролонгацию нормы о договоре найма не содержат.

Таким образом, даже если в договоре нет условия об автоматической пролонгации договора, то в силу вышеуказанной нормы договор опять заключен на 11 месяцев и в этом случае Вам нужно соблюсти условие об уведомлении.

Уточнение клиента

А я еще нашел пункт в договоре, что если арендатор не заплатил за месяц, то договор расторгается. В последние месяцы он не платил, значит все таки расторгнут?

15 Февраля 2013, 23:45

1) По последнему уточнению: расторгается, но в соответствии с законом — в судебном порядке, как указано в моем первом ответе.

2) К последнему ответу Александра: Возможно применение указанной нормы по аналогии (статья 6 ГК РФ), при условии отсутствия прямого регулирования в главе 35 ГК РФ и в Вашем договоре найма квартиры.

А после не написано «во внесудебном порядке»? А то по общему правилу в ст. 687 ГК РФ договор расторгается при невнесении более 2х платежей в СУДЕБНОМ порядке.

Найм и аренда разные вещи.

По найму в ст. 684 указано о преимущественном праве: Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Уточнение клиента

О внесудебном не написано к сожалению. Я понял про судебный порядок. Всем большое спасибо за ответы. У меня такое чувство, что я подарил эту квартиру непонятно кому.

15 Февраля 2013, 23:56

У меня такое чувство, что я подарил эту квартиру непонятно кому

Нет, если бы подарили, то вернуть её было бы весьма сложно, а Вашем случае нужно потратить несколько, к сожалению, месяцев на выселение + как бонус будет взыскание платы + оплата услуг юриста + гос.пошлина.

— А я еще нашел пункт в договоре, что если арендатор не заплатил за месяц, то договор расторгается. В последние месяцы он не платил, значит все таки расторгнут? В этой части Вы вышли за пределы договорного регулирования. Абзац 2 пункта 2 статьи 687 не содержит диспозитивных норм, а прямо регулирует количество раз невнесения платы, дающих право Наймодателю требовать расторжения договора найма.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Процедура выселения

Процедура выселения, это принудительная и нежелательная мера. Подобные решения выносятся исключительно в судебном порядке либо с санкции прокурора, которую можно обжаловать.

Процедура освобождение жилья делится:

  • по последствиям с выделением благоустроенного помещения и без предоставления;
  • по инстанциям, решающим вопрос, судебным или прокурорским, постановление прокурора можно обжаловать в суде;
  • по инициаторам освобождения: собственник, муниципалитет и организация-наймодатель;
  • по видам самостоятельное и принудительное.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Москва: 8 (499) 938-40-59

С-Петербург : 8 (812) 467-39-61

Поэтому процесс выселения из квартиры будет зависеть от всех этих факторов.

Заявитель пишет ходатайство, к которому прилагает доказательства владения жильем, оплачивает госпошлину. Суд рассматривает ходатайство и выносит решение, которое получает владелец, если докажет, что его права фактически нарушены.

Но в случае отсутствия у лица собственного жилища и подтверждения им положения малообеспеченного, суд может дать рассрочку исполнения. Если выселяемые были зарегистрированы, то судебное решение владельцем предоставляется в миграционную службу для снятия с учёта.

Если выселяемые не выполняют решение суда, то идет обращение в службу приставов, которая занимаются принудительным выселением.

Основания для выселения из съемной квартиры

Отношения на съёмную квартиру регулируют соглашение о найме жилья. Но это не значит, что отсутствие договора найма не дает права обращения в суд. Для принудительного выселения квартиросъёмщиков необходимо предупреждение о добровольном освобождении недвижимости в течение определенного установленного времени.

Уведомление вручается лично или в присутствии свидетелей. Владелец жилища сохраняет второй экземпляр с росписью квартиросъёмщика для подтверждения в суде о попытке урегулирования спорного момента добровольно.

Если квартиросъёмщик отказался освободить жильё, то владелец обращается в судебные органы и указывает причины освобождения квартиры, а также предоставляет документы на недвижимость, соглашение о найме.

Выселение судебными приставами

В суде необходимо подтвердить документально нарушения квартиросъёмщиков, фото, видео, запись телефонных разговоров, свидетельские показания.

В основном причина освобождения квартиросъёмщиками жилища это окончание срока соглашения о найме. Также могут быть установлены дополнительные основания прекращения найма.

Например, не внесение платы за два месяца, порча имущества, нарушение запрета на курение, наличие домашних животных, безалаберное отношение к жилью и другие.

Окончание срока найма жилища и нарушение положений соглашения абсолютно разные вещи для освобождения жилья от квартирантов.

Основания для выселения из муниципальной квартиры

Согласно новой редакции ст. 60 ЖК РФ, жильё государственного и муниципального назначения дается в пользование лица в соответствии с соглашением найма социального назначения. Ранее такая площадь предоставлялась по ордерам.

Договор заключается между наймодателем муниципалитетом или другим органом государства и лицом, нанимающим жильё. Такие квартиры предоставляются в пользование, но владеть и распоряжаться, в правомерном смысле, ими не дано. Можно разрешить проживать квартирантам в таком помещении, но это акт разрешительного характера, не имеющий правовых последствий.

Основные причины освобождения жилья муниципалитета предусмотрены законодательством:

Самые основные причины:

Неоплата услуг предоставленных услуг жилья и коммуналки. В таких ситуациях суд обращает внимание на личность нанимателя, который остался без работы, например, сокращение штата, то есть причиной потери явилось не зависящее от него обстоятельство, а также поиск другой работы и подтверждение этого, нахождение на учете как лица ищущего работу.

Основания для выселения из служебного жилья

Основания для освобождения ведомственной недвижимости:

Прекращение или расторжение соглашения о найме жилища служебного назначения. Особенностью таких жилищ это то, что пользованием ими происходит с указанием срока и соответствует определенному времени: работе на предприятии или службе в учреждении, армии или пребывание на государственной службе в любых органах власти, представление интересов избирателей на любых уровнях государства.

Владельцем ведомственного жилья стал другой собственник. Соглашение о найме жилища служебного назначения прекращается с последствием освобождения.

Признание решения о выделении служебного жилища незаконным . Если владелец не имел правовых оснований на выделения квартиры, то соглашение признается неправомерным, и наниматель выселяется.

Неоплата жилья. Если лицо на протяжении шести месяцев непрерывно не платит за жилище, то соглашение расторгается. При рассмотрении таких дел суды уделяют внимание причинам образования такой ситуации.

Регулярное нарушение прав и интересов лиц , проживающих по соседству. Соглашение расторгается, а лицо выселяется, если оно периодически нарушало права соседей и своими действиями создавало невозможную обстановку совместного проживания. Нарушения могут быть разными по характеру: хулиганство, шум по ночам, создание пожарной обстановки.

Причинение вреда жилищу.

Нецелевое использование жилья , это склад, офис, приемная.

Выезд нанимателя на постоянное жительство в другое место по собственной воле.

Сколько времени дается на выселение

Дело об освобождении жилья судом может рассматриваться 3 месяца. Два месяца происходит разбирательство и слушание дела. После вынесения решения идет срок один месяц на направление жалобы в апелляционные инстанции. Но срок три месяца, предусмотренный законодательно, не всегда соблюдается. Вины суда в этом нет.

В искусственном затягивании дела заинтересован ответчик, который может не являться в суд или обжаловать решение в последний день срока. Плюс к этому возможна кассационная жалоба, которая подается в течение 6 месяцев.

Обычно волнует вопрос сколько времени дается на выселение из квартиры?

Сам процесс выселения не заканчивается судом и включает в себя производство по выполнению решения. Пристав, получив документы суда, в течение пяти рабочих дней открывает производство, и в это же время направляет уведомление почтой.

В уведомлении может устанавливаться разумный срок для выселения, например, 10 дней. Течение срока начинается с момента получения выселяемым уведомления. Если такое уведомление послано заказной почтой, оно может храниться около месяца на почте, а затем вернется отправителю приставу.

Но бывают ситуации, когда лицо не получило такое извещение. Пристав не ограничивает свои действия направлением уведомления. Он также вызывает стороны по делу в службу. Выселяемое лицо не заинтересовано в освобождении жилья, поэтому может не являться и процесс выселения затягивается на один месяц, а может на два.

Сроки выселения из проданной квартиры

Законодательно срок освобождения проданного жилья не устанавливается. Время освобождения квартиры стороны могут установить при подписании соглашения купли и продажи от недели до одного месяца.

Но может быть и больший срок, к примеру, продавец приобретает новую квартиру и ему требуется время для оформления документов и поиска необходимого варианта квартиры. Необходимо знать, что при покупке недвижимости право владения у нового владельца возникает только тогда, когда соблюдена процедура государственной регистрации.

Поэтому законные сроки выселения из квартиры наступают после этого действия. Однако бывают случаи когда продавец или члены его семьи остались зарегистрированные в проданном жилье.

Решить эту проблему можно через судебные органы. Решается это элементарно. Новый владелец обращается в суд с ходатайством о снятии с учета зарегистрированных лиц и прилагает договор купли-продажи с обязательной государственной регистрацией.

Обращение в суд для принудительного выселения

Освобождение жилья производится по определенной установленной схеме. Сначала суд, потом приставы. В случае добровольного освобождения жилища, гражданин может проделать все сам. Если же приходится прибегать к принудительному освобождению, то необходимо направить ходатайство в суд, и ждать решения.

Нельзя нарушить правила выселения из квартиры и прибегнуть к силовым методам либо чинить препятствия при пользовании жильём. Это противозаконно.

В исключительных случаях прокуратура, а именно выселение в административном порядке лиц, которые самоуправно заняли жилое помещение, а также выселение лиц из аварийно-опасных зданий.

Для принудительного освобождения помещения необходимо решение суда в случаях расторжения соглашения о найме, признания неправомерных документов на вселение в квартиру, образования долга за предоставленные услуги и другие ситуации.

Все вопросы освобождения жилья предусмотрены ст.109-117 ЖК РФ. Обращение в суд должно быть соблюдением правил гражданско-процессуального производства.

Ходатайство подается по месту нахождения недвижимости и оплачивается госпошлиной. К заявлению в суд прилагаются необходимые документы и указываются причины освобождения квартиры.

Документами, подтверждающими исковые требования, могут быть:

  1. Основания право владения жильем.
  2. Документ, удостоверяющий идентификацию заявителя.
  3. Свидетельские показания соседей.
  4. Протоколы работников полиции.
  5. Обращения в муниципальные органы или прокуратуру с жалобами и ответы.
  6. Решение суда о признании лица умершим, или пропавшим без вести.
  7. Решение суда о лишении прав родителей.
  8. Заключение экспертизы о причинении ущерба и о сумме.
  9. Справка о размере задолженности за услуги жилищных организаций и коммунальных служб.

Выселение приставами

В течение пяти дней пристав на основании судебного решения открывает производство по делу. Затем у ответчика есть срок на выселение из жилья по доброй воле, который ему устанавливается приставом, например, десять дней.

Освобождение производится с принуждением только в случае отказа добровольного выполнения требований. Принудительное освобождение жилого помещения происходит в присутствии понятых, как правило, два человека.

Для вхождения в жилища без выселяемого лица привлекаются сотрудники полиции и МЧС. Процесс освобождения заключается в составлении описи вещей и акта. Сроки выселения могут варьироваться от одного месяца до двух.

Акт о выселении

Акт об освобождении жилища это официальный документ, который составляется на специальном бланке и свидетельствует об окончании производства об освобождении жилья.

Определяется лицо, ответственного за хранение, объясняются ему обязанности, указывается место хранения вещей. Выселяемое лицо уведомляется об оплате сохранности вещей и максимальном сроке хранения не более трёх лет.

Предшествующим этапом является составление перечня имущества, которое подробно описывается, исключаются личные индивидуальные вещи выселяемого. Приставам необходимо собрать как можно большую информацию о принадлежности имущества выселяемому.

Также в акте могут отражаться такие действия, как запрет на пользование жильём. Квартира может быть опечатана и лицо, подлежащее выселению, предупреждается об этом. Акт подписывается участниками процедуры, при отказе от подписи делается отметка.

Основания для принудительного выселения

Заключение

Процедура выселения относится к сложным юридическим делам. Если вы не обладайте специальными знаниями, то можете проиграть дело. Поэтому рекомендуем проконсультироваться со специалистом в вашем регионе.

Вы также можете задать свой вопрос нам. Мы абсолютно бесплатно ответим и поможем.

Смотрите так же:

  • Армия алименты Должен ли отец платить алименты пока сын в армии? Добрый день! Подскажите пожалуйста должен ли отец платить алименты, если сына забрали в армию? Ему сейчас 17, а 18 будет в декабре. […]
  • П1 ст18 гк рф Статья 18. Содержание правоспособности граждан Граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не […]
  • Выговор тк рф увольнение Увольнение за неоднократность нарушений возможно только при соблюдении последовательности взысканий С 9 февраля по 26 апреля 2016 года А. работал в обществе "А", занимая должность […]
  • Стандартный налоговый вычет на детей в 2014 году размер Как получить стандартный налоговый вычет на ребенка (детей) Вы можете получить вычет на детей в том случае, если у вас есть ребенок (дети) до 18 лет, или ребенок до 24 лет, который учится […]
  • Комментарии к ст 263 ук рф Комментарии к ст 263 ук рф 1. Объектом данного преступления является как безопасность движения и эксплуатации транспорта (железнодорожного, воздушного, морского и речного), так и жизнь и […]