Ипотека как платить при разводе

В браке взята ипотека, но платит только один супруг, как делить квартиру при разводе?

Добрый день! Подскажите, находясь официально в браке, без брачного договора, оформили ипотеку на 10 лет. Первоначальный взнос и ежемесячный платёж вносит только один из супругов, второй не работает и никак не влияет на финансовую поддержку семьи. Что нужно сделать чтобы после выплаты ипотеки или во время выплаты при разводе эта квартира не делилась на обе стороны?

Ответы юристов (2)

Только оформить брачный договор, иначе все имущество и долги однозначно признаются совместно нажитыми и делятся пополам, наличие или отсутствие у кого либо из супругов работы никак не влияет

Статья 40. СК РФ Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Статья 41. Заключение брачного договора

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.

  1. Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
  2. Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.

Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.

Наталья, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как убрать жену из ипотеки при разводе и доказать, что первоначальный взнос предоставили мои родители?

Суть вопроса такова,будучи в браке решили взять ипотеку мои родители помогли с первоначальном взносом,договор ипотечный на двух человек супруга выступила как созаемщик,но праздник продлился не долго безденежье привело нас к разводу,теперь сам плочу ипотеку и думаю что делать дальше,процент выплатил уже приличный и растоваться с квартирой для закрытия ипотеки как то уже глупо,натариус не хочет заверять отказа от доли в квартиры жены так как она ещё не выплачена,подавать на раздел считов бывшая супруга сказала что платить не собирается,сейчас пытаюсь переделать кредитный договор и вывести супругу,а теперь сами вопросы:-смогу я доказать что первоначальный взнос предоставили мне родители?будит учитываться то что у нас ребёнок при разделе?какие варианты выхода из сложившейся ситуации ещё существуют?

Уточнение клиента

Вот документы на ипотеку

18 Марта 2017, 17:19

Ответы юристов (10)

Здравствуйте. ребенок обязательно будет учитываться.

попробуйте через банк вывести ее, но т.к. квартира у вас скорее всего по доля или в совместной собственности — через суд или путем заключения договора об определении долей если квартира в совместной собственности, либо по договору купли-продажи/дарения доли.

все же лучше вам помириться и жить вместе, чтобы не судиться с родственниками.

«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 30.12.2015)СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Уточнение клиента

Мириться мы точно не будем уже,квартира оформлена на меня одного

18 Марта 2017, 17:04

Уточнение клиента

И что значит трехлетний срок?

18 Марта 2017, 17:06

Есть вопрос к юристу?

тогда брачный договор составляйте. по кредитному и по закладной жена выступала созаемщиком?? тогда идите в банк после оформления брачного договора и переоформляйте кредитный/делайте дополнительное соглашение к кредитному

три года с момента расторжения брака..

Уточнение клиента

А что за закладная?может мне вам выслать договор и вы гляните что к чему?А что можно и сейчас составить брачный договор?

18 Марта 2017, 17:16

вы еще не развелись??

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

если развелись — то только через суд… и опять так, е сли супруга не завит права на квартиру то она будет в вашей единоличной собственности, но могут обязать выделить долю на ребенка. опять таки как решит суд

Уточнение клиента

Развелись уже как два года

18 Марта 2017, 17:21

Уточнение клиента

Она просто ждет того момента пока я ее приглашу в НФЦ для оформления квартиры после выплаты там она мне полюбому скажет что ей нужна своя доля((

18 Марта 2017, 17:26

Уточнение клиента

А без суда как то можно?

18 Марта 2017, 17:28

Уточнение клиента

18 Марта 2017, 17:29

ну ей еще доказать надо свое право на долю. в подтверждение того, что ваши родители уплатили вам первый взнос — составьте расписку и сделайте выписку со счета, если деньги перечислялись.

в суд она может подать о выделе доли, но вы там можете заявить тогда встречное требование по уплате процентов и долга

Уточнение клиента

С нее если честно брать нечего,а вот если я буду каждый раз подавать в суд то мне придеться каждый раз платить госпошлину?а она не маленькая наверно?

18 Марта 2017, 17:35

Очень важно какие условия есть в договоре ипотеки по поводу изменения семейных отношений и как это влияет на кредит. По общему правилу, все что нажито в браке делиться при разводе пополам. Но в брачном договоре могут быть иные условия. Есть несколько вариантов. Суд имеет право заставить банк переписать обязательства или сохранить прежние.Один из супругов имеет право отказаться от своей доли в совместно нажитом имуществе взамен денежной компенсации (это как раз и касается ипотеки). Но для необходимо подписать соглашение у нотариуса.

Банк обязательно стоит поставить в известность. Либо можно рассчитывать на реструктуризацию долга. Пишите заявление, если это возможно с учетом текущего финансового положения вашей семьи.

Согласно п. 2 ст. 39 СК РФ;

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Но есть также возможность расторгнуть договор ипотеки с банком или изменить его в одностороннем порядке в соответствие со ст. 451 и 452 ГК РФ… Здесь надо принимать во внимание как действовал банк по отношению к своему заемщику. В прикрепленном документе видна только одна страница договора.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой. — Закон об Ипотеке ст. 13. А срок исковой давности равен 3 годам. в ст. 196 ГК РФ. и означает срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

ст. 199 ГК РФ

Уточнение клиента

Сегодня разговаривал с бывшей супругой она говорит хорошо давай разделим счита но тогда я подселю к тебе квартирантов что бы с выручиных средств платить свою долю,это реально?

18 Марта 2017, 17:39

каким образом она подселит их? меняйте замки и все. она не собственница квартиры и не имеет прав на это.

Уточнение клиента

Она наверно от злости уже не знает каких мне только пакостей наделать)),так что бы вы мне посаветовали на первых порах начать делать?план действий нужен?

18 Марта 2017, 17:51

Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.

  1. Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
  2. Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.

Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.

Ребенок при разделе имущества учитываться в Вашем случае не будет.

Доказать факт передачи Вам денег на первоначальный взнос от родителей можно одним из следующих способов:

1) Договор дарения денег от родителей Вам именно на покупку квартиры в ипотеку;

2) Ваша расписка у родителей, что Вы получили от них денежные средства на первоначальный взнос (безвозмездно);

3) Справка по счетам в банке, из которой будет видно, как со счета одного из родителей на Ваш счет поступили деньги.

Если ни одного из вышеперечисленных фактов не имеется, то и доказать будет практически невозможно.

Вариант в данном случае один — Вам надо подавать на раздел имущества и признания за Вами права собственности на ипотечную квартиру и признания за Вами кредитного долга. Пока Вы этого не сделали, и квартира, и кредитный долги считаются совместными.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как разводят супругов при наличии непогашенной ипотеки?

Здравствуйте ! Хочу развестись с мужем. У нас ипотека. Платит он, но иногда помогала и я. Также на первоначальный взнос -100 т подарила моя мама, его 350. Мы в равных долях. Я прошу его отдать мне 120 т и развод и квартира его. Но он говорит , что сумму будет назначать суд, и если я не дам добро на развод, то разводить будет суд. Как правильно разводят семей при ипотеке?

Ответы юристов (9)

Как правильно разводят семей при ипотеке?
Валерия

Если у семьи есть несовершеннолетние дети, расторжение брака происходит только в судебном порядке. Если детей нет и оба супруга не возражают против развода -брак расторгается в органах ЗАГС. Если детей нет, но один из супругов против расторжения брака — брак расторгает суд.

Наличие или отсутствие ипотеки для расторжения брака значения не имеет.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день. Наличие ипотеки на сам развод никак не влияет. Если согласия супругов развестись нет, то можно обратиться в мировой суд. Потом, если есть желание, можно идти делить имущество, которое нажили в браке.

Вы о чём вообще? У вас равные доли в квартире. При этом никто из супругов в браке друг другу не «помогает».

СК РФ, Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу
супругов
), относятсядоходы каждого из супругов от трудовой
деятельности,
предпринимательской деятельности и результатов
интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также
иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения
(суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в
связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного
повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются
также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые
вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в
кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое
нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя
кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов
внесены денежные средства.

Уточнение клиента

Детей нет. Спасибо за ответ. Но как тогда поделить имущество, если имущество в ипотеке? Ждать пока выплатит ? Или переписывать квартиру ?мне эта квартира не нужна , но мне жалко тех денег которые я лично платила и вкладывала в ремонт ! По идее мы поделить сейчас ничего не можем, имущество обременённое

31 Декабря 2016, 21:16

как тогда поделить имущество, если имущество в ипотеке?
Валерия

У Вас квартира УЖЕ поделена, раз она в долевой собственности.

Без согласия банка, как залогодержателя, Вы ничего сделать не можете.

У вас есть квартира, она ваша, но находится в обременении. Если хотите разделить ее пополам, то необходимо согласие кредитора на переоформление кредитных договоров. В 99% случаев банк на это не идет.

Если уже определены доли по 1/2 на каждого, то супруг вправе будет взыскать половину платежей, которые оплатить сам после расторжения брака. В этом случае, может выгоднее переоформить долю свою на него.

Те деньги, которые подарила мама, скорее всего не вернете, это не лично ваши деньги, а подаренные 1)либо вам лично, и вы распорядились ими в интересах семьи — ипотека, 2)либо мама подарила их именно на ипотеку. Судебная практика складывается в большинстве случаев так — не делят первоначальные затраты.

Лучше подумайте, что еще у вас есть из общего имущества, и подумайте, стоит ли делить его.

При покупке квартиры с привлечением кредитных средств супруги выступают перед банком в качестве созаемщиков по кредитному договору. А вот в качестве собственника ипотечной квартиры может выступать и один из них. Но это не означает, что вся квартира принадлежит тому супругу, на которого она оформлена. Как раз правила ст. 34 СК РФ определяют, что такое имущество будет считаться совместным, потому что оно приобретено в период брака.

Кредитные обязательства по ипотеке продолжаются иногда дольше, чем брак, в период которого эти обязательства возникли.

При разделе ипотечной квартиры после расторжения брака бывшим супругам нужно будет определить как минимум нуждаемость каждого из них в этой квартире и установить возможность платить кредит уже вне семейного бюджета.

Это означает, что супругам необходимо договориться о том, кто будет собственником квартиры и плательщиком по кредиту. Тогда можно будет составить нотариальное соглашение (а ещё лучше брачный договор, который целесообразно заключить до расторжения брака), по условиям которого ипотечная квартира будет являться имуществом одного из супругов с переходом на него оставшихся кредитных обязательств. Это самый оптимальный вариант раздела ипотечной квартиры. И кстати, тот супруг, который откажется от своей доли в этом имуществе, вправе рассчитывать на выплату ему компенсации в размере половины уплаченной до расторжения брака суммы.

Другой вариант — раздел ипотечной квартиры в судебном порядке при наличии спора. Согласно правилам ст. 39 СК РФ общие долги супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям при разделе имущества. Поэтому при разделе ипотечной квартиры суд будет учитывать как непосредственное финансовое участие каждого созаемщика, так и готовность каждого в будущем нести бремя кредитных обязательств. Если будет признано равенство долей в совместном имуществе, то и ипотечные обязательства будут признаны судом в равных долях. Если же один из супругов докажет своё право на большую долю в квартире, то и кредит он будет обязан выплачивать в размере стоимости этой доли.

—Здравствуйте, ничьего из вас согласия на развод в суде особенно и не требуется, так что по данному вопросу, можете даже не переживать. А деньги поделите в суде, подавайте на раздел совместно нажитого имущества и суд вам поделит взносы проплаченные в браке поровну, а всё остальное. по первоначальному взносу, доказывайте в суде. Мы рады ответить на ваши вопросы.

Уточнение клиента

Взносы поделят поровну даже если бОльшую часть платежей производил он? Спасибо за ответы!

31 Декабря 2016, 23:08

Если он не докажет что внёс большую сумму, всё поделят пополам. С наступающим Новым Годом.

Уточнение клиента

Его мама дала 350 т на первоначальный взнос , конечно это большая часть чем мои 100. Но я на его первоначальный взнос не претендую. Но в браке иногда платежи производила и я за ипотеку. Оплата полностью производится через его карту, привязанная к договору ипотеки. Но на карту иногда переводили и мои родитеди и я, и свои деньги наличкой давала. Вдруг он в суде скажет что его карта и это его полностью все заработанные средства, как быть тут?

31 Декабря 2016, 23:18

Уточнение клиента

И вас с наступающим )

31 Декабря 2016, 23:19

Уважаемая Валерия! Я Вам уже объясняла: у Вас доли в квартире уже определены. Никакого раздела квартиры быть уже не может. И не спешите отказываться от своей доли.

Уточнение клиента

Спасибо. Но почему не спешить? Он заставит тогда платить пополам ипотеку.

01 Января 2017, 14:57

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Ипотека, развод, выселение из квартиры

Здравствуйте, подскажите, что можно предпринять. Мой брат был 16 лет в браке. Три года назад наши родители дали его жене 540 тыс. Для первого взноса покупки квартиры в ипотеку. Ипотечный кредит оплачивали, брали ещё кредиты на ремонт и мебель. Один ребенок 16-ти лет. Жена выгнала брата к родителям и подала на алименты. Он платил. Потом она попросила брата взять кредит ещё на 250 тыс. Обещала платить сама, он надеялся , что она его пустит обратно. Отдал ей деньги и жена подала на развод. Их развели. Теперь на нём кредиты неподъёмные, ипотека, хотя он там не живет. Брат получил инвалидность 2 группы. Потерял работу. Живёт у родителей и там же и прописан, т.к. жена не хотела, чтобы он прописывался в новой квартире. Не понятно, что дальше делать. Если всё по палам, то и кредиты? Если он не будет платить ипотеку, то что? Если жена станет единоличной собственницей, должна ли она брату компенсацию? И если у нее нет денег, может она ему не платить? Жена хочет, чтобы он написал отказ от квартиры. Денег у него нет совсем. Можно ли вернуть первый взнос 540 тыс. Есть квитанции за перевод на её счет.

30 Декабря 2016, 13:26 Слава, г. Москва

Ответы юристов (5)

Слава, кредиты должны быть тоже разделены. То есть делите и имущество и долги. В соответствии со ст. 39 СК РФ:

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Есть вопрос к юристу?

Вам необходимо заключить соглашение о разделе имущества. Это можно сделать и после расторжения брака. В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации:

Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Соглашение обязательно надо заверить нотариально:

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Если бывший супруг отказывается заключить соглашение, то надо обратиться в суд.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Все это можно и нужно сделать в течение трех лет после расторжения брака.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

По общему правилу, Вам положена половина совместно нажитого имущества

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Кредиты тоже делятся, по общему правилу — пропорционально долям имущества.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Если он не будет платить ипотеку, то что?
Слава

Банк обратит взыскание на квартиру, продаст её с торгов.

? Если жена станет единоличной собственницей, должна ли она брату компенсацию?
Слава

Да, она должна будет выплатить ему половину стоимости выплаченных по кредиту денег, а дальнейшие платежи погашать сама.

Можно ли вернуть первый взнос 540 тыс
Слава

Если будет доказано, что эти деньги переводили родители — то можно.

Жена хочет, чтобы он написал отказ от квартиры.
Слава

Отказываться не стоит.

Добрый день! Что касается ипотеки — если они взяты в браке, и Банк не завставил жену брата заключить брачный договор, то Ваш брат может потребовать раздела ипотечной квартиры. Что касается ипотечного крдеита — его «раздел» будет возможен толко, если банк даст на это согласие. Если же банк такого согласия не даст, то платить банку должна будет жена. Однако, во-первых, жена в дальнейшем сможет взыскать 1/2 выплаченного с брата. Кроме того, если жена перестанет платить ипотеку, то Банк сможет забрать квартиру (в том числе и долю брата).

Если жена станет единоличной собственницей, должна ли она брату компенсацию?

Если Ваш брат договорится, что ипотеку платит жена единолично и квартира в ее собственности — жена будет обязана выплатить ему половину от сумм, выплаченных по ипотеке в браке.

И если у нее нет денег, может она ему не платить?

Да. Ну будет висеть исполнительное производство, а ей от этого ни холодно, ни жарко.

Жена хочет, чтобы он написал отказ от квартиры. Денег у него нет совсем.

Не советую. Если эта ипотечная квартира будет единственным жильем в собственности Вашего брата, то взыскание на нее жена не наложит. Ну будет у нее решение суда о том, что он ей денег должен. Если у брата нет имущества (типа квартиры/машины/дачи) — она этих денег никогда не увидит.

Можно ли вернуть первый взнос 540 тыс. Есть квитанции за перевод на её счет.

Можно попытаться вернуть, как неосновательное обогащение.

Потом она попросила брата взять кредит ещё на 250 тыс. Обещала платить сама, он надеялся, что она его пустит обратно.

Если у брата нет доказательств, что кредит не был взят на нужды семьи, увы, ему придется его платить самому.

Добрый день! имущество приобретенное во время брака, принадлежит супругам в равных долях, т.е. Ваш брат имеет право на половину квартиры и взыскание половину стоимости всех кредитов, однако для взыскания кредитов необходимо наличие документов, подтверждающих, что Ваша невестка знала о них и они были потрачены именно на нужды семьи. В отношении родительского кредита, родители имеют право предъявить требования о взыскании суммы долга, но эти требования должны быть предъявлены как к невестке, так и к брату, поскольку на тот момент они проживали одной семьей. Но эти требования целесообразно предъявлять, если не прошел срок исковой давности (3 года) в противном случае, нужны будут веские основания для восстановления срока.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Ипотека после развода: как разделить долги?

«Если у супругов есть много общего, то им есть, что делить при разводе»*. Иногда делить приходится и долги, например за ипотечную квартиру.

Жизнь сложна и непредсказуема, бывает, что планы на совместное будущее не реализуются, а задумки-то были большие: дерево посадить, дом построить, детей вырастить. Не у всех строительство дома проходило легко, достаточно часто люди берут ипотечный кредит и не всегда успевают его погасить до развода. Что делать в такой ситуации?

По Семейному и Гражданскому кодексам все нажитое имущество в браке является совместной собственностью независимо от личного вклада каждого из супругов. Квартира, приобретенная в ипотеку, также является совместно нажитым имуществом, даже если договор ипотеки оформлен лишь на одного супруга, а другой по документам является только поручителем. Каждый из бывших супругов может претендовать на половину денежных средств, выплаченных банку до развода, или на долю в квартире. Однако прежде чем квартира станет собственностью, надо погасить долг. Если бывшие муж и жена не могут договориться о платежах банку и систематически нарушают их сроки или не платят совсем, то банк вправе наложить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке. По словам адвоката Олега Сухова, банк может прибегнуть к таким действиям, если сроки платежей нарушались более трех раз за 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, осуществляется по решению суда. После вынесения судом решения и выдачи исполнительного листа, банк получает право собственности на заложенное имущество бывших супругов, и вправе их выселить, а квартиру продать. Такое решение вопросов не выгодно для бывшей супружеской пары, так как наличие штрафных санкций и неустоек приведет к потере имущества без возмещения оплаченных процентов по кредиту и части платежей, которые уже были внесены во время брака. Поэтому споры по ипотечным платежам надо разрешать «полюбовно», как бы сложно это ни было. И здесь, по мнению адвоката Олега Сухова, есть несколько способов решения проблемы.

Первый способ: пропорционально долям

Итак, ответственность по ипотечному кредиту общая, и взаимоотношения людей банк не волнуют, его интересуют лишь деньги. Такое положение вещей может быть неудобно, когда один из супругов имеет хорошо оплачиваемую работу и может расплатиться с долгом, а другой супруг не работает или получает небольшую заработную плату. И здесь люди либо договариваются самостоятельно, либо обращаются в суд, который по общим правилам делит долги пропорционально присужденным долям в общем имуществе. Обращаться в банк с просьбой разделить кредит на две части, чтобы каждый из супругов мог оплачивать лишь свою задолженность, чаще всего бесполезно. Обычно банки отказывают в разделении одного солидарного обязательства на два индивидуальных.

Второй способ: взять долг на себя

«Взять долг на себя», — звучит многообещающе, но не следует забывать, что часто при разводе люди меняются и ничего не делается безвозмездно. Если один из супругов отказывается платить по ипотеке, то другой может взять все обязательства на себя. После погашения кредита отказавшемуся супругу выплачивается компенсация, которая будет равна половине стоимости долга, выплаченного до развода, а квартира остается в собственности погасившего кредит. Это возможно лишь при добровольном соглашении бывших супругов. Если же один из супругов по собственной инициативе погасит долг за другую сторону, то он будет иметь право требовать лишь возмещения половины оплаченной суммы, но права требовать увеличения собственной доли квартиры у него не возникнет.

Действия по переводу общих обязательств супругов по займу на одного из супругов должны осуществляться с согласия всех сторон данных отношений, в том числе и банка. При достижении единодушия в этом вопросе вносятся соответствующие изменения в кредитный договор. К кредитному договору подписываются дополнительные соглашения, оформляется новая закладная, а прежняя аннулируется.

Третий способ: продать квартиру и вернуть кредит банку

Если бывшие супруги не хотят иметь что-либо общее, то наилучший выход из ситуации — продажа имущества и возврат кредита. Продажа жилого помещения, обремененного залогом, должна осуществляться с согласия сторон и под контролем банка. В основном это происходит через риелторов — партнеров банка. Оставшуюся после погашения обязательств сумму супруги делят между собой.

Итак, понятно, что выгоднее самостоятельно определиться в способе решения спорного вопроса и не доводить дело до суда, так как долг перед банком в любом случае выплачивать придется.

Агентство недвижимости «Сигма»: сделки с недвижимостью в Челябинске
Безопасно купить и продать квартиру можно с нашим агентством.
Продажа квартир в новостройках Челябинска, услуги юристов, риэлторские услуги.

г. Челябинск, пр. Победы, 303/2, оф. 4.
Тел: + 7 (351) 740 24 24, + 7 (351) 235 34 16

Квартиры в новых популярных микрорайонах: «Академ Риверсайд (Академ Сити)», «Парковый», «Чурилово» и в других новостройках

Как разделить ипотеку при разводе супругов?

Люди, вступая в брак, никогда не задумываются о разводе и его последствиях. Всегда кажется, что с нами такого не случится: не придётся делить машину, дом или совместно расплачиваться за ипотеку. И не всегда супругов устроит, если квартира при разводе в ипотеке достанется другому лицу, которому придётся её продать. Раздел ипотеки при разводе станет важным только тогда, когда вы сами столкнётесь с этим, и вам потребуется квалифицированная помощь.

Актуальность вопроса ипотеки

Раздел ипотеки при разводе очень актуален сегодня, ведь, учитывая статистику, брак между молодыми людьми, не достигшими тридцатилетнего возраста, длится не более четырёх лет. Но за это время они успевают не только приобрести жильё, но и развестись. Итак, как же разделить недвижимость? Как платить за ипотеку при разводе? Что делать, если кто-то из супругов отказывается платить? Кому принадлежит жильё и долги по нему, если вы не расписаны? Как узаконить раздел материальных благ, учтя интересы всех сторон?

Рассмотрим всё подробно, ведь каждая ситуация имеет много моментов, которые не всегда прописаны в законе РФ, поэтому часто выносятся совершенно разные решения по сходным делам. Не следует забывать, что после развода в разделе имущества будут участвовать три стороны: муж, жена и банк, а иногда и дети.

Итак, на раздел квартиры влияют многие факторы.

Гражданский брак и ипотека

Довольно щекотливой является ситуация при нахождении пар в гражданском союзе, ведь, если он не был зарегистрирован официально, то на супругов не распространяются нормы семейного права. Все имущественные претензии будет решать суд и опытный адвокат, без которого в данной ситуации просто не обойтись. Хорошо, если вы оформили брачный контракт, а если нет, то делить квартиру и долг по ней будет достаточно сложно. Чаще всего платить придётся тому, на кого она была оформлена, даже, если никто из членов семьи не написал отказ от неё. Соответственно и квартира достанется тому из семейной пары, кто оплачивал кредит.

Заключение брачного контракта

Если вы заключили брачный контракт – вы точно выигрываете, так как все условия, в том числе и раздел собственности, были прописаны в нём. Подобное соглашение обязательно заверяется у нотариуса. Вопросы: «кто после развода будет платить ипотеку?», «как, и в каких долях, всё разделить?», «кто становится владельцем?», «как правильно выполнить раздел недвижимости, если есть совместные дети?» и т.д. будут прописаны в этом документе.

Можно заключить договор только касательно выплат по ипотеке либо просто соглашение, включающее в себя раздел совместно нажитого имущества, которое можно не заверять у нотариуса (на ваше усмотрение). Конечно, возможен и отказ от написания договора, в таком случае придётся оформлять раздел через суд.

Платить пополам

Самым распространённым решением претензий после развода, является оплата ипотеки в процентном соотношении 50% на 50%, ведь квартира, в таком случае, является совместно нажитой и раздел имущества происходит в равных долях. Каждый из супругов будет выплачивать свою долю, проживая в квартире, купленной в браке. Конечно, хорошо, если оба члена семьи согласны на такой раздел, но если кто-то из супругов идёт в отказ и не хочет платить, следует обратиться к профессиональному юристу, либо самостоятельно договориться, например, продать квартиру, затем отдать долг банку и поделить оставшиеся деньги между собой. Раздел вызовет ряд трудностей, если к моменту развода и мужчина, и женщина обзаведутся новыми семьями и будет открытым вопрос жилплощади, ведь в таком случае избежать скандалов просто не удастся.

После развода, если ипотека была оформлена на обоих супругов, то есть они являются созаёмщиками, следует обратиться в банк и переоформить договор, чтобы раздел имущества происходил в равных пропорциях. Для банка делать два индивидуальных платежа вместо одного не выгодно, так как теряется ряд преимуществ общего договора по ипотеке – в таком случае придётся обращаться к одному должнику, а не к двум. Отказ финансового учреждения переоформить ипотечный кредит, вы вправе обжаловать в судебном порядке.

Переоформить ипотеку и платить одному из супругов

Рассмотрим ситуацию, когда согласно брачному договору либо когда кто-нибудь из супругов подписывает отказ от имущества, которое автоматически достаётся другому, так как раздел недвижимости, в таком случае, не нужен. Тогда и жильё, и оплата за него переходят к одному из них, и, следовательно, делить уже нечего, ведь квартира или дом становятся индивидуальной собственностью. Платить кредит после развода будет тот, кому она достаётся, а претендовать на неё уже никто другой не сможет.

Можно просто переоформить ипотечный кредит, если все стороны согласны, но это переоформление равносильно отказу от имущества и его раздел, после развода, не состоится.

Важно помнить, оформляя развод при ипотеке

Если до вступления в брак ипотечный кредит за квартиру был взят одним из супругов, а далее пришлось его погашать обоим, другой вправе претендовать на возврат потраченных, из общего бюджета, средств. В такой ситуации, после заключения брачного союза, важно поставить об этом в известность банк, чтобы оформить поручителем другого члена семьи. При нежелании делить квартиру, лучше заключить контракт.

При расторжении брака, чтобы подтвердить раздел имущества, вы должны незамедлительно поставить в известность организацию, которая выдала вам ссуду.

А при продаже квартиры – ежемесячно придётся оплачивать ипотечный долг.

Итак, если вы оформляете развод при ипотечном долге, вариантов у вас немного:

  1. платить совместно кредит и дальше;
  2. продать квартиру, но обязательно с согласия банка, и, разделить полученные средства;
  3. найти деньги и оплатить ипотеку, а затем, продав квартиру, уже делить полученные деньги.

Позвоните по номеру:

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

Смотрите так же:

  • Составление брачный контракт Как заключить брачный договор? Юридический Яндекс Дзен! Там особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас. Брачным договором признается соглашение […]
  • Гк рф возмездное пользование Гк рф возмездное пользование Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское […]
  • Бесплатная юридическая помощь по ребенку Бесплатная юридическая помощь Категории граждан, имеющих право на получение бесплатной юридической помощи в рамках государственной системы бесплатной юридической помощи. 1. Право на […]
  • Неправильное определение обстоятельств имеющих значение для дела гпк Комментарии к СТ 330 ГПК РФ Статья 330 ГПК РФ. Основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке Комментарий к статье 330 ГПК РФ: 1. Положения, аналогичные по […]
  • Тк рф 2018 ст 236 Статья 236. Материальная ответственность работодателя за задержку выплаты заработной платы и других выплат, причитающихся работнику При нарушении работодателем установленного срока […]